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大苏州的伙伴们看过来!你们要的苏城公积金提取和贷款全攻略来了

最近一段时间,关于楼市的调控新政频频出现。每一项调控都深深的牵动着广大人民群众的神经。无论刚需族还是改善族,甚至是租房族和观望族都时刻关注着各种调控的走向(毕竟跟自己的切身利益有关,是时候关注一波了...)。

而在本轮调控中,关于公积金政策的变化也是有很多。不知道苏州的小伙伴们注意到了没有?

”什么,有啥新变动,我根本不知道,懵的一匹!“

不知道没关系,今天小编我就带您梳理一下,近期关于苏州公积金政策的新变化。还会附送您公积金提取及贷款的全攻略,您值得一读!

首先,让我们把时间回溯到两个月前,根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号),以及住房城乡建设部办公厅《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》(建办金函〔2018〕284号)等文件精神,“凡不执行或选择性执行国家住房公积金政策,以及当地出台政策突破国家相关政策规定的,一律进行纠正”,要求开展治理违规提取住房公积金工作,规范改进提取政策。

苏州市多部门联合出台了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的实施意见》。

《实施意见》中,涉及到广大缴存职工的主要有以下三项内容:

1、缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。

2、封存满半年后,未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。

3、缴存职工申请将缴存在苏州大市范围外的住房公积金转入我市的,须在我市稳定缴存住房公积金满6个月以上。

可能有看官老爷们看完还是觉得懵懵的,没关系,小编将在这里给各位老爷们进行详细解读!

《意见》实施前一般有这两种操作:

1、单位按照规定将职工的住房公积金账户作封存处理,封存后,职工带上身份证、银行卡、离职证明到公积金网点办理销户提取手续,资金实时到账。

2、 职工到外地工作并缴存公积金后,在外地公积金中心申请将苏州公积金转移过去。

小编在这里提醒各位老爷们,6月30日之前,已办理个人账户封存的外地户籍职工,其离职提取按原规定办理,不必过分担心!

《意见》实施后操作方式变成了这样:

7月1日后,办理个人账户封存的职工。

按以下方法办理转移和提取业务:

1、账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。

意思是,需等到在其他城市找到工作并开立住房公积金账户,且稳定缴存半年以上的,才可以办理异地转移接续手续,将在苏州公积金个人账户内的余额及利息转过去,不需要返回我市就可以办理公积金销户提取手续。

2、封存满半年后,未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。

意思是,外地户籍职工离职后,只要在苏州本地没有就业(未签劳动合同、未交社保),也没在老家或别的城市找到工作并缴纳公积金的,需在半年后,带上自己的身份证、银行卡(提取人的任意一张由建行、工行、农行、中行、交行和苏州银行发行的有效借记卡),到苏州原单位所在地的公积金服务网点办理销户提取手续。

在这里再给各位带来一个好消息:中心的工程师和程序员大大们目前正在加班加点地开发程序,看来不多时,就会推出个人网上业务大厅和苏州公积金APP的自助提取功能!

3、离职后,仍然在苏州大市范围内正常工作的按原规定办理。

您只要将住房公积金个人账号告知新单位,不需要自己办理任何手续。单位自录用之日起30日内办理住房公积金个人账户转入、启封手续,即可继续缴存,等符合条件时可以随时提取。

4、缴存职工申请将缴存在苏州大市范围外的住房公积金转入我市的,须在我市连续或累计缴存住房公积金满6个月以上。

也就是说,异地职工到苏州大市范围内工作的,单位应当自录用之日起30日内办理职工住房公积金个人账户的设立,在我市连续或累计缴存住房公积金满6个月以上,才可以申请将外地公积金转入我市。

7月1日起,职工可持本人有效身份证件、异地公积金账号等材料,到苏州公积金中心各分支机构申请将异地住房公积金个人账户内的余额及利息转移至本市,转移信息通过全国住房公积金异地转移接续平台传递,具体按《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》执行。

另外,2018年7月1日起,苏州市住房公积金缴存基数将发生变化。

缴存基数,是按职工本人2017年度月平均工资收入(即:工资总额)核定的,具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。

根据规定,工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬,不论成本中列支的还是在其他项目中列支的,均应计入工资总额,包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

由此核算出2018年度苏州各地缴存基数最高不得超过苏州市2017年度职工月平均工资的3倍,即21900元,最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。

根据2018年苏州缴存比例↓

(注:单位和个人的缴存比例必须相同)可以算出2018年7月1日起在苏单位及个人公积金月缴存额上下限为住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例(见角分进元*)+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例(见角分进元*)

以市区为例,可算得↓

上限:

单位:21900×12%=2628元

个人:21900×12%=2628元

总计:2628+2628=5256元

下限:

单位:3030×8%=242.4元

个人:3030×8%=242.4元

总计:243+243=486元

2017年苏州市区公积金月缴存额上下限↓

对比可知,2018年在苏单位及个人公积金月缴存额分别要比去年要多交18元~228元

据了解,今年的调整业务办理期限控制在2个半月内完成。新的基数将从7月开始执行,单位调整时间较晚,造成少缴的,应在办理年度调整时一并补缴。

还有从2018年7月1日起,苏州市住房公积金管理中心将彻底取消原来的住房公积金纸质卡,建立以身份证号码为个人唯一认证码机制。

在办理住房公积金业务,如贷款、提取、查询、缴存等事项时,不再需要提供纸质公积金卡,缴存职工凭本人身份证以及其他材料就可以办理。

紧接着在本月我市又公布了一个关于公积金的新变化,那就是9月1日后,还清住房贷款的职工不能再按“还清提取”政策提取住房公积金。意思就是各类住房贷款本息还清,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

下面小编就为大家详细解读下这次变化

适用情况

1、《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》终止后。

偿还苏州大市范围内的住房公积金贷款本息

偿还苏州大市范围内的住房公积金与商业性组合贷款本息

偿还苏州大市范围内与公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的

以上需利用公积金偿还的,均与公积金中心签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》,实行按月还贷委托提取方式。

协议终止后,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

2、还清一年内办理过柜面还贷提取后。

①偿还苏州大市范围外的各类住房贷款本息

②偿还苏州大市范围内尚未与公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的

以上需利用公积金偿还的,无法签订还贷委托提取协议,只能实行柜面提取,一年可提取2次。

还清一年内办理过柜面还贷提取的,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

只要符合以上情况,那么,9月1日(含1日)后,就不能按“还清提取”政策提取住房公积金了!另外需要注意的是本次变化仅涉及还清贷款后的提取,其他类型的提取(例如:购建住房提取、租房提取等方式)并不受影响。

那么此次变化,受较大影响的是每月公积金缴纳额比较多、但是贷款较少,账户余额较多的朋友们。公积金缴得少,月还贷款还多,公积金账户没剩啥钱的朋友们,没房贷的朋友们不会受太大影响,所以不必担心!

小编在这里给大家一些建议,公积金账户没剩啥钱,未还清贷款的,且每个月公积金缴得不少,贷款还得不多的朋友们可以先提前还一部分,然后提高每个月的还贷款额度、缩短还款年限,尽量用足每个月缴的公积金来帮助还贷款。但没必要着急,随时可以办理,不受限制。

公积金账户内余额多、住房贷款少,且计划着等房贷还清后提取公积金账户内全部余额的土豪老爷们,可在8月31日前一次性还清住房贷款,然后到公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。如果您不想一次性还清贷款,那么就相当于一笔存款了,放公积金中心每年会计算利息。

苏州大市范围内的,还没来得及签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》的伙伴们,抓紧到公积金中心签约啦,可以帮您充分利用公积金减轻每个月的还贷压力。

另外大家注意了!还清提取时限为9月30日!

10月1日起,就不再受理8月31日前已还清住房贷款的职工办理还清提取业务。

8月31日前已还清住房贷款,但来不及办理还清提取的亲们,不要着急,公积金中心给您预留了充足的办理时间,您只要在9月30日之前办理完毕还清提取业务就可以了。

最近我们大苏州关于公积金政策方面的变动就是上面这些了,现在小编我分享给大家一下苏州住房公积金账号的查询途径:

1、通过支付宝-“城市服务”功能刷脸查询。

2、到自己单位的人事部门查询。

3、持本人有效身份证件到住房公积金管理中心各服务大厅的自助设备上查询。

4、持本人有效身份证件到住房公积金缴存银行网点查询。

5.如果公积金账号已经关联了银行卡,可以在银行自助终端或网银上查询公积金账户以及余额、明细等。

6.持有苏州市社会保障市民卡的职工,可以在“苏州银行”APP里注册后查询。

以上除了第2种方法外,其他方法均可同步查询公积金账户明细。

公积金个人账户明细查询方式

1、微信查询,在苏州本地宝后台对话框回复【公积金】即可以查询公积金缴存明细、余额和贷款明细。

2、在苏州住房公积金个人网上业务大厅进行查询。

江苏省苏州市公积金查询官网http://www.szgjj.gov.cn/: 点击登录:

苏州公积金查询个人账户查询系统

下方为苏州公积金管理查询入口图示:

3.“苏州公积金”APP正在开发,上线后可以在手机上提供更多的服务功能,如修改密码、关联银行卡、自助提取功能等等,尽请期待。

苏州住房公积金服务热线:12329

看到这您是不是对我大苏州的公积金新政,以及缴费查询方式都有了深入的了解了呢?

有些正打算使用公积金贷款买房的老爷们该问了,这公积金咋用来贷款啊?额度多少啊?流程是怎么个流程啊?有没有教程啥的?

别着急,小编我马上就给您献上公积金贷款的全攻略

公积金贷款的申请条件:

1、以夫妻为单位最多2次(包含婚前的次数)

2、家庭为单位,当前无未结清的公积金贷款或贴息贷款。

3、公积金连续缴存满6个月

4、若有断缴需先开具补缴证明,进行特批。

公积金贷款流程

公积金组合贷的流程:

2018苏州住房公积金贷款额度:

1、不超过贷款最高限额。

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

以上就是公积金贷款的全攻略,各位老爷看完之后是否都了解呢?如果对于我们大苏州公积金这一块,还有啥疑问或者是高深的见解又或者是花式套路,欢迎留言进行讨论!